Вторник, 06 Июнь 2023
Ипотека с 1 июня этого года станет недоступнее: Центробанк заявил, что минимум первоначального взноса будет повышен с нынешних 10% до 20%. А с 1 января 2024 года он вырастет до 30%. Экономист рассказал «Прецеденту» к чему это может привести.
Подробнее->Новосибирский предприниматель имеет теперь все основания требовать продления срока действия ярмарки на месте бывшей барахолки на срок до 5 лет. 2 мая 2023 года соответствующие изменения были внесены в профильное постановление регионального правительства.
Подробнее->В Новосибирске выдача заграничных паспортов нового образца может быть возобновлена в июне. Об этом «Прецеденту» рассказали в городских отделах управления по вопросам миграции.
Подробнее->В городе Бердск под Новосибирском прямо внутри коттеджного поселка «выросло» сразу несколько многоэтажек. Раньше строительство многоквартирных домов там не было предусмотрено, пока местные депутаты не одобрили перезонирование территории.
Подробнее->В Новосибирске близится к завершению судебный процесс над группой комбинаторов, которые предлагали людям помощь в оформлении земельных участков в собственность. Получив деньги, фигуранты переставали выходить на связь с потерпевшими.
Подробнее->Аварийный дом с дырой в потолке в Бердске, где проживала многодетная семья, расселят до конца 2024 года. Ранее экспертиза выявила многочисленные дефекты, с учетом которых проживать в доме нельзя.
Подробнее->Снегоплавильную станцию на улице Федосеева могут демонтировать. Об этом «Прецеденту» рассказали в пресс-службе прокуратуры Новосибирской области в ответе на запрос.
Подробнее->По делу о банкротстве стройфирмы «Трест 43» Арбитражный суд Новосибирской области постановил привлечь к субсидиарной ответственности ее руководителя Рашида Шевцова. Бизнесмену, которого ранее судили за мошенничество, придется выплатить почти 300 миллионов рублей.
Подробнее->На улице Железнодорожной в Новосибирске, где в апреле 10-летнего ребенка сбила иномарка, в 2023 году не будут устанавливать светофор. Об этом сообщили городские власти.
Подробнее->На улице Кедровой в Новосибирске, где по БКД ремонтировали трассу, разрушенный проезд восстановят до конца мая. Об этом «Прецеденту» сообщили городские власти.
Подробнее->Жители Оби пожаловались на опасную яму с водой, оставшуюся после ремонта водопровода. По словам пользователей соцсетей, рядом находятся школа и детский сад, и нахождение в этом месте ямы, глубиной 3 метра, может привести к трагедии.
Подробнее->Руководитель группы компаний «Дискус» Алексей Джулай рассказал о том, как он видит сложившуюся ситуацию со строительством домов в Плющихинском микрорайоне.
Подробнее->Жители Новосибирска возмущены состоянием прилегающей к трассе территории на улице Кедровой, где по проекту БКД проводился ремонт. Подъезды к домам фактически уничтожены, к ним не может проехать даже тяжелая техника, а рядом – ничем не огороженные открытые бетонные колодцы.
Подробнее->Студентка из Новосибирска рассказала, как банк одобрил ей автокредит почти на миллион рублей и перечислил деньги на зарплатную карту, а затем перевел постороннему человеку. Доказывать, что она не брала онлайн-кредит и не собиралась покупать автомобиль, девушке пришлось в суде.
Подробнее->В финале судебного процесса по делу о незаконном присвоении коттеджа СО РАН обвиняемый академик Александр Асеев повторно обратился с жалобой к прокурору Новосибирской области Александру Бучману.
Подробнее->Дебиторскую задолженность на сумму почти 800 миллионов рублей одной из фирм, подконтрольных скандально известному застройщику Вадиму Варвянскому, продали с торгов всего за 180 тысяч. Бизнесмен возводил в Новосибирске ЖК «Новомарусино», который в итоге превратился в долгострой.
Подробнее->Жители улицы Железнодорожной, где утром 27 апреля иномарка сбила 10-летнего ребенка, уже много лет не могут добиться установки светофоров. По их словам, жизни детей и взрослых на переходах регулярно подвергаются опасности, а обращения к властям результатов пока не принесли.
Подробнее->Новосибирец потребовал от автосалона расторгнуть договор купли-продажи подержанного автомобиля и вернуть ему деньги. Он владел машиной всего пару дней, когда выяснилось, что ей требуется серьезный ремонт на сумму равную примерно трети от стоимости авто.
Подробнее->Дом в Бердске, где в квартире обрушился потолок, признали аварийным. Экспертиза выявила многочисленные повреждения, с учетом которых жить в двухэтажке просто небезопасно.
Подробнее->Десятки могил Южного кладбища в Новосибирске оказались затопленными в Радоницу. Подтопить может и захоронения участников СВО, однако администрация района считает, что такой угрозы нет.
Подробнее->Сроки сдачи 55 новостроек холдинга «Дискус», который контролирует депутат горсовета Новосибирска Алексей Джулай, были сорваны еще несколько лет назад. Однако после возбуждения уголовного дела на площадках «Плющихинского» и «Просторного» жилмассивов наметилась положительная динамика.
Подробнее->Родители учеников музыкальной школы №15 в Новосибирске просят провести капремонт здания. Рядом со школой планируют построить высотки, городские власти внесли соответствующие поправки в проект планировки территории.
Подробнее->История микрорайона «Радужный» подходит к логическому завершению. Проект, строительство которого стартовало в 2012 году, на несколько лет стал головной болью для инвесторов, вложивших деньги в него. Сегодня обманутые дольщики уже получили компенсации, решается и вопрос передачи активов застройщика-банкрота Фонду защиты прав участников долевого строительства.
Всего застройщик, ООО ИСК «Базис-Строй», должен был построить в Верх-Туле 8 домов, но завершить удалось не все из них. В ноябре 2020 года в Арбитражный суд Новосибирской области поступил иск о банкротстве компании, а в декабре этого же года на предприятии стартовало конкурсное производство. Директор «Базис-Строй» длительное время пыталась разрешить проблемную для компании ситуацию.
— У нас есть несколько путей … мы работаем с фондом работаем также с банком Дом.рф, где у нас уже есть, мы подали документы, эти документы уже рассматривают, — рассказывала «Прецеденту» Надежда Зибницкая, замдиректора ООО ИСК «Базис-Строй» в сентябре 2020 года.
Но получить кредит от банка, стабилизировать ситуацию на строительной площадке и выйти из процедуры банкротства так и не получилось. Вот как о причинах этого дефолта рассказал помощник конкурсного управляющего ИСК «Базис-Строй» Сергей Цой.
— Тогда была смена законодательства, застройщиков переводили на счета эскроу… и в финансировании в основном приоритет был на банковское. Достаточно высокие ставки были на тот момент. А так как они уже повисли по долгам, банки им отказывали в кредитовании и у них патовая ситуация сложилась. Продаж нет, они медленно идут, хотя объем свободных квадратных метров, позволял окончить строительство. И в то же время своих собственных средств нет, финансово-кассовый разрыв, неисполнение обязательств и приехали к тому, чему приехали, — заявил Сергей Цой.
Сегодня из пяти недостроенных в Радужном домов два уже убраны из федерального реестра проблемных объектов, права на земельные участки проданы с торгов другому застройщику.
— С тремя оставшимися сейчас практически всем выплачена денежная компенсация по достаточно высокой цене. Единственно там порядка 9 человек стались по нежилым помещениям, потому что Фонд не рассматривает нежилые помещения. И порядка 12 человек попали под компенсацию по 218 Федеральному Закону, но в связи с выходом постановления Конституционного суда от 21 июля 2022 года права залоговых кредиторов, в том числе и юридических лиц, компенсируются, — пояснил Сергей Цой.
Дом номер 4 готов почти на 80 процентов, возведена коробка, есть частичное остекление и подводка части коммуникаций. Пятый дом - это фактически половина цоколя, шестой остановился на уровне котлована и свайного поля.
— Обманутых дольщиков там чуть меньше 150 человек, требований - на 250 миллионов рублей с учетом убытков и ущерба. И на сегодня идет передача передаваемых объектов, права аренды оценили в 244 миллиона. По регламенту Фонда они забирают этот актив как имущество и будут выставлять на торги, очищенные от обременений. Естественно, я думаю, что застройщик найдется, — заявил помощник конкурсного управляющего.
Передача активов «Базис-Строй» Фонду защиты обманутых дольщиков должна завершиться к середине марта. Права на земельные участки будут предложены другим инвесторам, которые реализуют здесь свои проекты. В обозримой перспективе должна решиться и проблема построенных домов, все канализационные стоки здесь по-прежнему собираются в выгребную яму и вывозятся машинами.
— Как только в октябре мы приступили к работе на данных объектах, нами было написано очень много писем в администрацию. Администрация нам уточнила, что уже начато строительство централизованного коллектора. Уже первый этап пройден, и к концу 2024 года мы сможем рассчитывать на системы централизованного канализования, что будет удобнее и дешевле, — рассказала Ольга Казанцева, директор ООО УК «Р-Город».
Пока не поставлена точка в уголовном деле, первому лицу «Базис-Строй» Надежде Зибницкой вменяется 159 Уголовного Кодекса «Мошенничество» и 165 «Причинение имущественного ущерба».
— По версии следствия по первому эпизоду часть 4 статьи 159 Уголовного Кодекса Надежда Зибницкая вместе с Сергеем Вармамовым причинили ущерб участникам долевого строительства в сумме более 150 миллионов рублей. Экспертизой было установлено, что денежные средства, которые были привлечены от дольщиков, они значительно превышают средства, которые были потрачены «Базис-Строй» на строительство этого комплекса, — заявил Сергей Лукьянов, гособвинитель, зам.прокурора Ленинского района. Защита Надежды Зибницкой настаивает на том, что об умысле на мошенничество говорить не приходиться. По мнению, адвоката это подтверждается экспертизами, проведенными в рамках банкротства «Базис-Строй» и уголовного дела.
— Моя подзащитная вину не признает. Она убеждена, что она не совершала преступления. Были проведены экспертизы, бухгалтерские, строительные… сколько денег вложено. Полностью оценивали эти недостроенные здания…Деньги, которые туда были вложены вкладчиками, они находятся там, — говорит Лела Левашова, представитель Надежды Зибницкой.
Примечательно, что помощник конкурсного управляющего придерживается схожего мнения.
— В моем понимании состава 159 статьи там нет. Там максимально 201 превышение полномочий. И, насколько мне известно, по проведенной экспертизе судебной, объем имущества примерно равен вложенным деньгам в строительство. По строительной экспертизе и КСКам там где-то на 30-40 миллионов вложено больше, чем собрано денег по ДДУ, — считает Сергей Цой, помощник конкурсного управляющего ООО ИСК «Базис-Строй».
Судебное следствие по уголовному делу Надежды Зибницкой и Сергея Варламова идет с сентября прошлого года. В деле уже допрошены пострадавшие, сейчас идет допрос свидетелей. После этого право голоса появится у защиты.
— Должен быть умысел доказан. Если человек похитил деньги… движение полностью всех денег со счетов на счета… 150 миллионов рублей, это же не 150, не 1,5 тысячи и даже не 15 тысяч… Куда могли уйти эти деньги? В любом случае человек или их тратит на что-то, начиная от удовольствий, заканчивая недвижимостью, — говорит Лела Левашова.
В соответствии с оценкой ППК Фонд стоимость прав на земельные участки с объектами незавершенного строительства составляют чуть более 242 миллионов рублей. При этом размер средств, которые подлежат выплате дольщикам, составляют 244 миллиона 428 тысяч. Разница в два миллиона рублей существенно отличается от ситуаций с другими скандалами в регионе. К примеру, по версии правоохранителей застройщик долгостроя «Новомарусино» Вадим Варвянский нанес ущерб инвесторам более чем на один миллиард рублей.
Права обманутых дольщиков «Радужного» восстановлены. Фонд вскоре получит компенсацию в виде активов обанкротившегося застройщика. Открытым остался только уголовный процесс Надежды Зибницкой и Сергея Варламова, действиям которых суд должен дать объективную оценку. На этом летопись долгостроя с десятилетней историей будет завершена.
Светлана ВОРОНКОВА
