Четверг, 30 Март 2023
В Бердске в квартире двухэтажки, где проживает многодетная мама и четверо ее детей, обрушился потолок в туалете. Дыру коммунальщики закрыли листом фанеры. Чтобы признать дом аварийным, городские власти предложили жильцам 8-квартирного дома скинуться на экспертизу.
Подробнее->Компания «Автопрофи» заключала договоры купли-продажи машин с отсрочкой платежей. Хозяева авто получали 20% от стоимости в качестве аванса, а остальные деньги им обещали выплатить через 30 дней. Но директор организации исчез вместе с деньгами и машинами, оставив ни с чем порядка 30 сибиряков.
Подробнее->Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил доложить о рассмотрении уголовного дела обманутых дольщиков новосибирского ЖК «Новомарусино».
Подробнее->Сделка по приобретению муниципальными аптеками крупной партии бракованных масок в разгар пандемии привела к длительной судебной тяжбе в арбитраже и уголовному делу, которое возбудили в отношении поставщика. В итоге городской бюджет потерял больше 30 миллионов рублей на покупке некачественного товара.
Подробнее->Горсовет отменил свое же решение об отнесении земельного участка на улице Котовского в Новосибирске к зоне дошкольных организаций. И теперь на территории, где располагается детский сад, станет возможным строить жилые дома высотой до 30 этажей.
Подробнее->Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил требования регоператора по обороту ТКО — МУП «Спецавтохозяйство» о взыскании почти 40 миллионов рублей с компании «ЭкоТранс-Н», которая принадлежит группе «ВИС».
Подробнее->Министерство промышленности и торговли РФ подало иск в Арбитражный суд города Москвы о расторжении договора купли-продажи новосибирского оборонного завода «Сибсельмаш», который был заключен с ООО «Меркас».
Подробнее->Арбитражный суд Новосибирской области постановил взыскать больше 12,5 миллиона рублей с бизнесмена, фирма которого по договору подряда возводила дома в печально известном ЖК «Новомарусино» и не выполнила работы, оплаченные застройщиком.
Подробнее->Операторам кикшеринга не нужно получать разрешения на оформление парковок для электросамокатов. К такому выводу пришли эксперты Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве.
Подробнее->Мэрия Новосибирска подала иск в Арбитражный суд о расторжении договора аренды земельного участка в Первомайском сквере с компанией «Пилот», на котором расположен ресторан быстрого питания Carl’s Jr. От коммерсантов потребовали освободить землю и снести объект. Поводом для обращения в суд стало предписание УФАС.
Подробнее->В Арбитражном суде Новосибирской области завершилась тяжба между муниципальной аптечной сетью и ООО «Комета Плюс» по поводу поставки 1,2 миллиона некачественных масок во время пандемии коронавируса на сумму больше 37 миллионов рублей.
Подробнее->Пенсионер из Новосибирска подарил свою единственную квартиру внуку бывшей сожительницы, причем как это произошло помнит он смутно. Родственники и соседи уверены, что 84-летний старик не отдавал себе отчет в происходящем и стал жертвой чужой алчности. Но в полиции отказались возбуждать уголовное дело.
Подробнее->В Арбитражный суд Новосибирской области поступило исковое заявление акционерного общества «Бердчанка» к депутату новосибирского Заксобрания Глебу Поповцеву и предпринимателю Антону Аксаментову о взыскании почти 5 миллионов рублей.
Подробнее->Дольщики долгостроя на улице Связистов в Новосибирске не согласны с условиями договоров от нового застройщика. Проблемный дом не могут достроить уже больше 15 лет, а некоторые дольщики боятся, что процесс стройки вновь может быть осложнен.
Подробнее->В Советский районный суд Новосибирска поступил иск от территориального управления Росимущества о взыскании с осужденного за хищения кардиолога Евгения Покушалова и его сестры эквивалента стоимости двух квартир в США, которые ранее были обращены в доход государства.
Подробнее->Переселенец из Донбасса Алексей Болотов, который еще в 2015 году отказался от гражданства Украины, прошлым летом был уволен из ГУФСИН по Новосибирской области из-за украинского паспорта. Эск-сотруднику пенитенциарной системы пришлось идти в суд, чтобы восстановиться в должности.
Подробнее->Недавний отказ Арбитражного суда удовлетворить иск компании «ТехГазСервис» к областному Департаменту по тарифам, как лакмусовая бумажка показал истинное отношение региональных властей к инфраструктурным проблемам поселка многодетных Садовый.
Подробнее->Дольщики ЖК «Любимый» в Ленинском районе Новосибирска снова бьют тревогу. Прошлым летом автор проекта - компания «Вертикаль-НСК» оказалась в процессе банкротства. Вложившиеся стройку дольщики переместились в разряд обманутых. Они просят достроить их дома с помощью ППК «Фонда Развития территорий».
Подробнее->История микрорайона «Радужный» подходит к логическому завершению. Проект, строительство которого стартовало в 2012 году, на несколько лет стал головной болью для инвесторов, вложивших деньги в него. Сегодня обманутые дольщики уже получили компенсации, решается и вопрос передачи активов застройщика-банкрота Фонду защиты прав участников долевого строительства.
Подробнее->Очередная судебная тяжба между мэрией Новосибирска и рекламным оператором «АртБизнесЛайн» завершилась в арбитраже. Муниципалитет требовал признать недействительными разрешения на размещение сразу 23 щитов и баннеров в центральных районах мегаполиса.
Подробнее->Санитарно-защитная зона Клещихинского кладбища в Новосибирске так и не была разработана до конца 2022 года вопреки решению суда. Мэрия Новосибирска объявила новый конкурс на разработку проекта, контракт с предыдущим подрядчиком был разорван в одностороннем порядке.
Подробнее->Бердское кладбище начало подбираться к участкам СНТ «Бытовик» еще семь лет назад. Суд обязал администрацию города разработать санитарно-защитную зону. Тогда дачники надеялись на барьер минимум в 500 метров. Но границы СЗЗ совпали с территорией погоста, и могилы законно прописались под окнами у дачников.
Подробнее->Мэрия Новосибирска 21 декабря официально разрешила ООО «Элит-Лэнд», которое строит ЖК на Петухова, уменьшить количество парковочных мест со 154 до 19. Проблему автомобильной тесноты около двух 17-этажных домов предполагают решить за счет размещения парковок на муниципальной земле.
Фото: "Прецедент"
Как и многие стройки Новосибирска, площадка на Петухова имеет давнюю историю. Осваивать ее начинала компания «Трест Востокгидроспецстрой» еще в далеком 2014 году. Однако этот застройщик не осилил проект по возведению двух 17-этажных высоток.
Через 4 года мэрия инициировала процедуру банкротства в отношении компании из-за долга по аренде земельного участка, который на тот момент превысил 50 миллионов рублей.
В феврале 2019- суд открыл конкурсное производство, и активы должника выставили на торги. Тут-то на горизонте и появилась фирма известного бизнесмена-строителя Коли Кулиджаняна «Элит-Лэнд», которая решила выкупить землю вместе с объектом незавершенного строительства.
Готовый на 20 процентов долгострой оценили больше чем в 90 миллионов рублей. Но единственному участнику аукциона удалось сбить цену до 59 миллионов.
В сентябре 2020-го ООО «Элит-Лэнд» получило в мэрии разрешение на строительство, после чего многоэтажки быстро пошли в рост. Но когда стройка вышла на финишную прямую, камнем преткновения стала капитальная парковка на 154 машино-места, которая была предусмотрена проектом. Компания решила от нее, попросту, отказаться и обратилась с соответствующим заявлением в городскую комиссию по изменению правил застройки.
— Застройщик купил незавершенный объект строительства два дома и автостоянку. Жилые дома построил, автостоянку не построил. И теперь он предлагает отказаться от автостоянки. Там два дома на 150 квартир и если от стоянки отказаться остается 19 машино-мест, остальные будут где-то на улично-дорожной сети, — рассказал «Прецеденту» координатор движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев.
Коля Кулиджанян, в свою очередь, уверяет, что у него не было другого выхода, поскольку рельеф, конфигурация и инженерно-геологические характеристики участка оказались неблагоприятными для строительства парковки.
— Где парковка располагалась там одни трубы: ливневка водопровод и еще газопровод проходит. Если посмотреть топографический план, то между этими охранными зонами и были спроектированы эти парковочные места. Больше скажу, на этом участке вообще никто ничего бы не построил, потому что переносить эти сети дороже, чем любой объект, — подчеркнул глава ООО «Элит-Лэнд».
Правда, общественники недоумевают: почему застройщик не озаботился неудачным расположением участка до начала освоения площадки на Петухова.
Напомним, что за разрешением по оптимизации проекта застройки компания Кулиджаняна обращалась не менее трех раз. Но по результатам общественных слушаний «Элит-Лэнду» отказывали. Застройщик формально отзывал свои заявления. Такая стратегия позволяла ему избежать окончательного запрета на изменение проекта.
Но 21 декабря муниципалитет официально утвердил решение профильной комиссии и дал право стройфирме сократить количество парковочных мест в 8 раз. Так что теперь в Кировском районе может появиться ЖК, где более чем на 300 квартир будет меньше 20 парковок. Впрочем, городские власти нашли выход из положения.
— ООО «Элит-Лэнд» получено разрешение на использование земель или земельных участков на территории города Новосибирска, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения элементов благоустройства по ул. Петухова в Кировском районе города Новосибирска от в целях размещения требуемых машино-мест — сообщили в мэрии Новосибирска.
То есть, по факту парковочные места предполагается вынести на муниципальную землю. Причем, жилой комплекс на Петухова располагается отнюдь не в чистом поле, и это весьма вероятно создаст проблемы жителям прилегающих территорий. Хотя опытный строитель Кулиджанян заверил, что не допустит автомобильной тесноты около своих домов.
— Мы парковки ставим между охранными зонами, там все будет сделано, как положено. Все посчитано, все проверено. Люди без парковок не останутся, — пообещал Коля Кулиджанян.
Между тем, необходимое количество парковок и других элементов комфортной среды в интересах самих застройщиков. Времена, когда люди выбирая квартиру, интересовались лишь стоимостью квадратного метра, канули в лету. Теперь, чтобы выдерживать конкуренцию участники рынка должны не только возводить «коробки», но и создавать вокруг них необходимую инфраструктуру.
— Покупатели хотят видеть социальную инфраструктуру, благоустроенный двор, парковку. Поэтому на первое место вышли социальные качества объектов. И те застройщики, которые хотят продать непонятно что по принципу: чтобы мы не построили все равно купят, они будут сильно разочарованы. Дом без социальной инфраструктуры, либо вообще не будет продаваться, либо будет продаваться с определенным дисконтом относительно нормальных домов, — констатирует аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев.
Так что экономия на благоустройстве сейчас отнюдь не является трендом на строительном рынке. Понимают ли это в компании «Элит-Лэнд», узнаем после сдачи ЖК на Петухова в эксплуатацию.
Иван ЛУДНОВ
