Суббота, 20 Апрель 2024

Аналитика
«Грунт, провалы и мусор»: новосибирцы возмущены разрытиями и захламлением улицы после прокладки теплотрассы

«Грунт, провалы и мусор»: новосибирцы возмущены разрытиями и захламлением улицы после прокладки теплотрассы

На улице Радиостанция №2 в Новосибирске после прокладки теплотрассы остались огромные валы земли и глины, а также кучи мусора. Кроме того, были уничтожены многолетние деревья. Подрядчик же не спешит приводить территорию в порядок.

Подробнее->
 
«Это незаконно»: юрист раскритиковал предложение усыплять бездомных собак в Новосибирской области

«Это незаконно»: юрист раскритиковал предложение усыплять бездомных собак в Новосибирской области

В Новосибирской области могут начать усыплять безнадзорных животных. Известный юрист Сергей Егоров в разговоре с «Прецедентом» пояснил, что данная инициатива противоречит законодательству.

Подробнее->
«Два года совещаний»: в Новосибирске не могут завершить долгострой на Серафимовича

«Два года совещаний»: в Новосибирске не могут завершить долгострой на Серафимовича

Дольщики долгостроя на Серафимовича, 21 уже без малого 10 лет не могут дождаться ключей от своих квартир. Амбициозный проект забуксовал, когда выяснилось, что электромагнитное излучение от новосибирской телевышки может навредить будущим жильцам высотки. Затем было решено изменить проект, но он так и остаётся незавершенным.

Подробнее->
«Они бесследно исчезают»: в Новосибирской области жители посёлка заявили об отстреле собак

«Они бесследно исчезают»: в Новосибирской области жители посёлка заявили об отстреле собак

Жители посёлка Керамкомбинат Искитимского района Новосибирской области пожаловались на отстрел собак, причем как бездомных, так и домашних. Об этом «Прецеденту» рассказала Татьяна Слободчикова.

Подробнее->
«Исчезла большая часть стволов»: под Новосибирском дачников возмутила вырубка леса под ЛЭП

«Исчезла большая часть стволов»: под Новосибирском дачников возмутила вырубка леса под ЛЭП

Дачников СНТ «Лесовод» под Новосибирском возмутила вырубка леса на просеке под ЛЭП. Собственники дачных участков считают, что под топор пошли не только больные деревья, которые могли повредить провода, но и вполне здоровые сосны, которые затем куда-то пропали. Однако правоохранители пока не торопятся давать оценку происходящему.

Подробнее->
«Загореться могло»: в Новосибирске грузовики со снегом обрывают электропровода

«Загореться могло»: в Новосибирске грузовики со снегом обрывают электропровода

Жители улицы Воинской страдают от соседства со снегоотвалом. По их словам, грузовики нередко выезжают оттуда с поднятым кузовом и обрывают провода электропередач. Из-за этого в двух многоквартирных домах перегорает бытовая техника на десятки тысяч рублей. Но больше всего люди боятся, что однажды может случиться пожар.

Подробнее->
Приватизация транспортного предприятия ПАТП-5 в Новосибирске возмутила депутата горсовета

Приватизация транспортного предприятия ПАТП-5 в Новосибирске возмутила депутата горсовета

Депутат горсовета Новосибирска Александр Бурмистров не согласен с механизмом приватизации муниципальных предприятий в Новосибирске. В частности парламентарий считает сомнительным решение об акционировании ПАТП-5.

Подробнее->
УФАС заподозрило мэрию Новосибирска и МП «МЕТРО МИР» в сговоре из-за  субсидий

УФАС заподозрило мэрию Новосибирска и МП «МЕТРО МИР» в сговоре из-за субсидий

Мэрию Новосибирска и МП «МЕТРО МИР» УФАС заподозрило в сговоре из-за субсидий. По мнению антимонопольного органа, администрация города незаконно насыщала коммерческую структуру средствами в виде субсидий.

Подробнее->
Верховный суд отказался рассматривать жалобу Новосибирского КБК по мусорному полигону

Верховный суд отказался рассматривать жалобу Новосибирского КБК по мусорному полигону

Верховный суд РФ отказал в рассмотрении жалобы АО «Новосибирский картонно-бумажный комбинат», которое не было допущено к участию в аукционе на право заключения концессионного соглашения по строительству мусорного полигона в Раздольном, и пыталось оспорить это решение.

Подробнее->
Набережная ОбьГЭС лидирует в голосовании за объекты благоустройства в Новосибирске

Набережная ОбьГЭС лидирует в голосовании за объекты благоустройства в Новосибирске

Более 30 тысяч жителей Новосибирска уже проголосовали за объекты благоустройства по программе «Формирование комфортной городской среды». Голосование стартовало 15 марта. Сейчас на первом месте - набережная ОбьГЭС.

Подробнее->
Адские пробки на Октябрьском мосту закончатся к концу года - сообщили в мэрии Новосибирска

Адские пробки на Октябрьском мосту закончатся к концу года - сообщили в мэрии Новосибирска

Ремонт Октябрьского моста находится на завершающем – третьем – этапе выполнения работ. В мэрии рассказали о новых подрядчиках, плане работ и сроках окончания ремонта Октябрьского моста.

Подробнее->
Новосибирский депутат Госдумы предложил ужесточить ответственность застройщиков перед дольщиками

Новосибирский депутат Госдумы предложил ужесточить ответственность застройщиков перед дольщиками

Депутат от Новосибирской области Ренат Сулейманов принял участие в разработке законопроекта, который должен ужесточить ответственность застройщиков перед дольщиками при передаче готовых квартир.

Подробнее->
В мэрии Новосибирска прокомментировали многомиллионные иски к МП «МЕТРО МиР»

В мэрии Новосибирска прокомментировали многомиллионные иски к МП «МЕТРО МиР»

В отношении муниципального предприятия «МЕТРО МиР» в последнее время подан целый ряд исков в Арбитражный суд Новосибирской области. Ситуацию прокомментировали в мэрии города.

Подробнее->
В Новосибирске сроки сдачи сразу 5 домов ГК «Дискус» сдвинули на полгода

В Новосибирске сроки сдачи сразу 5 домов ГК «Дискус» сдвинули на полгода

Мэрия Новосибирска продлила разрешение на строительство сразу 5 домов скандально известного холдинга «Дискус». Речь идет о многоэтажках, которые возводятся в микрорайоне Плющихинский.

Подробнее->
С новосибирского экс-депутата Поповцева фабрика «Бердчанка» взыскивает еще почти 750 тысяч рублей

С новосибирского экс-депутата Поповцева фабрика «Бердчанка» взыскивает еще почти 750 тысяч рублей

В Арбитражный суд Новосибирской области поступил иск фабрики «Бердчанка» по взысканию с бывшего директора предприятия Глеба Поповцева и его бизнес-партнера Антона Аксаментова еще порядка 750 тысяч рублей.

Подробнее->
Мэрия Новосибирска вновь не смогла оспорить в суде отмену аукциона по КРТ у «Локомотив-Арены»

Мэрия Новосибирска вновь не смогла оспорить в суде отмену аукциона по КРТ у «Локомотив-Арены»

На этот раз городские власти проиграли в кассационной инстанции. При этом решение об отмене аукциона на право комплексного развития территорий у «Локомотив-Арены» в Октябрьском районе Новосибирска вступило в силу еще осенью прошлого года.

Подробнее->
«Я поверил, что это банк»: ставший жертвой телефонных мошенников новосибирец  обанкротился

«Я поверил, что это банк»: ставший жертвой телефонных мошенников новосибирец обанкротился

Два года назад новосибирец Дмитрий Ширшов стал жертвой телефонных мошенников и обзавелся кредитом на 6 миллионов рублей. Эти деньги уплыли злоумышленникам. Чтобы выбраться из долговой ямы сибиряку пришлось прибегнуть к самобанкротству. 

Подробнее->
В Новосибирске планируют приватизировать муниципальные аптеки

В Новосибирске планируют приватизировать муниципальные аптеки

Мэрия Новосибирска разработала проект решения о внесении изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2024 год. В результате целый ряд городских предприятий должны превратиться в акционерные общества, включая муниципальную аптечную сеть.

Подробнее->
Вдова погибшего в Якутии водителя из Новосибирска отсудила 3 миллиона у НИИ геологии

Вдова погибшего в Якутии водителя из Новосибирска отсудила 3 миллиона у НИИ геологии

Три года назад во время служебной командировки в Якутию погиб водитель Сибирского НИИ геологии из Новосибирска Юрий Матов. Сначала возбудили уголовное дело, но в итоге трагедию списали на несчастный случай. Вдова погибшего, которая осталась одна с двумя детьми, потребовала возмещения морального вреда от работодателя.

Подробнее->
Все новости
Новости  Аналитика 

Частная компания поставила точку в истории скандального новосибирского долгостроя на Дуси Ковальчук

В Новосибирской области стало одним долгостроем меньше, выполнены обязательства перед обманутыми дольщиками на Дуси Ковальчук. Это стало возможном благодаря смене застройщика на проблемной площадке и вступлению в проект ООО «СЗ «Первый».

Фото: "Прецедент ТВ"

Последние два года для Новосибирской области стали прорывными в решении проблем  обманутых дольщиков. По информации регионального министерства строительства за это время количество долгостроев сократилось почти в 10 раз.

Напомним, что в начале 2022 года в реестре проблемных площадок их было 124. В этом списке значился и недостроенный дом на Дуси Ковальчук, детище обанкротившейся компании «Интерпоток». Надежда на выход из тупика у дольщиков появилась, когда интерес к проекту проявило ООО «СЗ «Первый», входящее в группу компаний «Поляков».

История проблемной площадки на Дуси Ковальчук – классика жанра для новосибирских долгостроев. Комплекс из двух очередей более десяти лет назад начала возводить компания «Интерпоток». Предполагалось, что первый этап строительства будет состоять из 16-этажного жилого комплекса на три блок-секции и трансформаторной подстанции. Изначально сдача дома была намечена на 2013 год. Но к 2017-му году первая очередь была готова только на 75 процентов, вторая и вовсе находилась на стадии котлована. К тому времени уже более года на площадке никакие работы не велись, при этом деньги с дольщиков застройщик ООО «Интерпоток» продолжал собирать.

15 ноября 2017-го по решению Арбитражного суда в отношении застройщика была ведена процедура наблюдения. 7 августа 2020-го года ООО «Интерпоток» было признано банкротом, в отношении компании было открыто конкурсное производство.

ООО «Интерпоток» пыталось оспорить судебные решения новосибирского арбитража и в апелляционном и кассационном судах, но безрезультатно. Дошли представители фирмы-застройщика и до Верховного суда, пять раз подав жалобы для рассмотрения в заседании судебной коллегии ВС РФ, но получали лишь отказы.

Компания стала банкротом из-за непрофессионального управления собственниками своими активами. Владельцы «Интерпотока» неправильно считали рентабельность проекта, неправильно продавали квартиры. В итоге, когда были накоплены долги перед дольщиками, подрядчиками, которые застройщик уже не смог погасить, суд ввел процедуру банкротства. Основной объем требований пришелся, конечно, на требования обманутых дольщиков. При этом в конкурсной массе были и другие долги, к примеру, перед ООО «ГИПС»рассказал «Прецеденту» Илья Маслов, конкурсный управляющий ООО «Интерпоток».                                                

После того как застройщик-аутсайдер сошел с дистанции для обманутых дольщиков долгостроя на Дуси Ковальчук потянулись годы тревожной неопределенности. Одномоментно решить проблемы всех новосибирских долгостроев региональные и федеральные власти не могли.

В июне 2021 года правительством Новосибирской области было отправлено ходатайство в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с просьбой выделить деньги на достройку четырех незавершенных домов, чтобы решить проблемы 774 новосибирских дольщиков. В том числе и перед 225 инвесторами, покупавшими квартиры у ООО «Интерпоток» в первом доме на Дуси Ковальчук. Наблюдательный Совет ППК «Фонда» одобрил эти заявки.

В итоге в первой очереди на Дуси Ковальчук удовлетворили права обманутых дольщиков путем привлечения  средств ППК «Фонд». Все требования участников долевого строительства были удовлетворены. Основная масса людей получили свои компенсации в 2022 году, уточнил конкурсный управляющий ООО «Интерпоток».                                                

Решить проблемы обманутых дольщиков второй очереди долгостроя на Дуси Ковальчук было гораздо сложнее.

На сегодняшний день степень готовности крайне низкая, менее 10 процентов. Там, можно сказать, даже свайное поле не забито. При  этом в 2023 году Новосибирская область уже не могла рассчитывать на то, что проблемы дольщиков этой очереди долгостроя на Дуси Ковальчук могут быть решены за счет ресурсов ППК «Фонд». Для этого требовался другой механизм, им стала передача прав застройщика другой компании,рассказал Дмитрий Богомолов, заместитель министра строительства Новосибирской области.  

Итак, оптимальным инструментом решения  проблем обманутых дольщиков стала передача прав застройщика в рамках дела о банкротстве «Интерпотока» другой компании, у которой были ресурсы и желание зайти на проблемный объект. Для любого девелопера – это не простое решение. Тем не менее, оно было принято ООО СЗ «Первый», которое входит в ГК «Поляков».

Этот проект нам интересен по нескольким причинам. Во-первых, это знаковая локация, во-вторых, мы провели глубокий анализ этой площадки, выявили все проблемы, которые есть на этой площадке, которая была фактически брошена в 2014 году. Застройщик ушел в банкротство, осталось 38 обманутых дольщиков, это люди, которые оплатили квартиры в 2013 и 2014 году. Нам эта площадка нравится, как с ней работать, мы понимаем,заявил Илья Поляков, генеральный директор ООО ГК «Поляков». 

                                       

27 августа 2023 года Специализированный застройщик «Первый» обратился в арбитраж с заявлением о намерении стать застройщиком площадки и погасить обязательства перед обманутыми дольщиками «Интерпотока». Но совершенно неожиданно девелопер столкнулся с нападками насчет несостоятельности. Чтобы понять их природу надо адресоваться к перипетиям выборов в заксобрание и горсовет 2020-го года, когда в Заельцовском районе развернулась жесткая конкурентная борьба. В результате депутатские мандаты от жителей района получили члены объединения «Лига эффективности».

Видимо накануне выборной компании 2025 года те, кто несколько лет назад не смог заручиться доверием избирателей, решили взять реванш. Так СЗ «Первый» оказался мишенью грязной пиар-компании. Но федеральный и региональный минстрой, и облпрокуратура своими официальными отзывами в суде подтвердили серьёзность намерений и репутацию застройщика.

Удовлетворение заявления ООО «СЗ «Первый» в первую очередь будет отвечать защите прав участников долевого строительства многоквартирного дома, пострадавших от действий недобросовестного застройщика ООО «Интерпоток». Передача прав застройщика ООО «СЗ «Первый»  решит социальную проблему, поскольку в настоящее время иных реальных способов решения проблемы этих обманутых дольщиков нет, — так была сформулирована позиция областной прокуратуры по вопросу смены застройщика на проблемной площадке.

12 декабря 2023 года Арбитражный суд Новосибирской области вынес решение о смене застройщика долгостроя на Дуси Ковальчук. Решение вступило в законную силу.

Там были проведены все переговоры, власти, конечно, помогли там это все урегулировать. Это такая коллективная работа прокуратуры, областного министерства строительства и конкурсных управляющих, уточнил Илья Маслов.                                              

Кроме недобросовестной политической конкуренцией девелопер столкнулся и бизнес-интригами, из-за которых проблемы дольщиков могли остаться нерешенными.

Такая борьба сейчас за землю идет, и в этой борьбе зачастую используются нечистоплотные методы. И это мы видели на примере обманутых дольщиков Дуси Ковальчук, — заявил Илья Поляков, генеральный директор ООО ГК «Поляков».                                      

Всего в реестр требований участников строительства 37 квартир, по 23 квартирам компания уже удовлетворила требования обманутых дольщиков.

Часть компенсаций уже была выплачена застройщиком, он приобрел права у обманутых дольщиков по рыночной стоимости. Те, кто не хочет, чтобы их права были выкуплены, имеют право получить квартиру по завершению этого проекта. Был решен и вопрос с невыполненными ООО «Интерпоток» обязательствами перед ООО «ГИПС», это более 35 миллионов. Конечно, для нас в первую очередь важно, чтобы новая компания, которая приходит на проблемную площадку, рассчиталась перед обманутыми дольщиками. Или сразу осуществив им выплаты, или предоставив не меньшие площади тем, кто хочет получить квартиры именно в этом доме. В этом и есть смысл передачи прав застройщика проблемой площадке,уточнил Дмитрий Богомолов, заместитель министра строительства Новосибирской области.

Среди тех, для кого, история с неудачной инвестицией на Дуси Ковальчук уже стала перевернутой страницей, инвестор Алексей, который вложил деньги в покупку квартиры у «Интерпотока». 

Много лет вопросы проблема с нашим недостроем оставалась нерешенной. Было много разговоров, но не было серьёзных предложений, которые бы нас устроили. Почти на 10 лет мы остались без денег и без квартир. Надежда на выход из тупика появилась, когда интерес к проекту в 2023 году проявило ООО СЗ «Первый». Насколько мне известно, застройщик провёл переговоры с каждым дольщиком. По своему примеру могу судить, что учитывались личные интересы каждого из пострадавших от банкротства «Интерпотока», — рассказал «Прецеденту» обманутый дольщик, получивший компенсацию.

Сейчас СЗ «Первый» актуализирует устаревшую проектную документацию и уже вскоре планирует выйти на площадку. Таким образом, частная компания поставила точку в истории многострадального долгостроя на Дуси Ковальчук.

Светлана ВОРОНКОВА 

Комментарии

close
Добавьте свой комментарий
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)

Введите текст с картинки в поле ниже.


Новости партнеров

© 2000-2024 Прецедент ТВ

close
 
 
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)


up

Подпишись на новости

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.

Подпишись на ТОП Прецедента

close button
This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net) Пожалуйста подтвердите что вы человек, введя буквы с изображения.